Közös költség befizetés

A társasháznak vállalkozói bankszámlát kell nyitni, fontos, hogy ez ne a közös képviselő, hanem a társasház nevén legyen. Ez a legkönnyebben úgy ellenőrizhető, hogy a a befizetésnél, átutalásnál a kedvezményezett a társasház legyen.

Miért gond, ha a közös képviselő nevén van a bankszámla?

1. Egyedül rendelkezhet a pénzfelvétel és az átutalások felett (mivel az ő nevén van a számla nem is lehet ez másként)
2. Bár nem gondol erre senki, de a közös képviselő esetleges halála esetén a befizetett pénzösszeg hagyaték alá kerül és lehet, hogy előbb utóbb hosszas bizonyítás után hozzájut a társasház a befizetett közös költséghez, de az sem biztos. Az eljárás alatt a ház fizetésképtelenné válik. A hagyatéki eljárás akár több évig is eltarthat.
3. Abban az esetben, ha a saját bankszámláját használja a közös költség bevételezéséhez és egyébként saját pénzeit is ezen kezeli (sajnos erre is láttunk már példát) akkor a bankköltség és a kamat bevétel nem lesz külön részletezve. A kamatot megtartja? Szétosztja? (mi alapján)

Miért fizetnek mégis a közös képviselő nevére?

1. Sokkal kevesebb a bankköltség, ha magánember a szerződő.
2. Esetleg úgy gondolják, ha magánszemély a közös képviselő akkor miért ne lehetne a számla a nevén?
3. Lekötés, értékpapír esetén kedvezőbb a kamat

Mit tegyünk, hogy elkerüljük a későbbi kellemetlenséget?

Ellenőrizzük, hogy milyen kedvezményezett nevére fizetjük a közös költséget. (Ez átutalásnál a bankszámla kivonatunkon, a sárga befizetési csekk alján a kedvezményezettnél megtalálja, banki pénztári befizetésnél a bizonylaton szintén szerepel a kedvezményezett.)

Amennyiben a kedvezményezett nem a TÁRSASHÁZ akkor a következő közgyűlésen vagy akár már előtte is mindenképp mondjuk el a többi tulajdonosnak, hogy ez miért nem jó és kérjük, hogy a társasház nevére nyissanak bankszámlát, még akkor is ha ez többe kerül. Legyünk nagyon körültekintőek mert ez a pénz is a sajátunk!

Ezek a cikkek is érdekelhetik:

https://tarsashazaknak.hu/kozos-koltseg-osszege/

https://tarsashazaknak.hu/tarsashazak-torvenyessegi-felugyeletenek-eljarasi-szabalyairol/

The post Közös költség befizetés first appeared on Gondos Gazda.

Fontos, hogy a közös költség emelést mindig a közgyűlésnek kell elfogadnia. Amennyiben a  közgyűlés nem fogadja el vagy a bíróság érvényteleníti a határozatot, akkor nem lehet az emelt közös költséget felszámítani.

Mit tartalmaz a közös költség?

• közüzemi kiadások (villany, víz-csatorna, szemétszállítás, kéményseprés, esetleg gázdíj)
• felújítási alapképzés (ami lehet lekötésen, felújítási számlán és akár lakástakarék szerződésen is)
• Karbantartási kiadások (tervezett és nem tervezett kisebb javítási munkák)
• Ügyviteli költségek (postaköltség, bankköltség, posta közreműködési díj, adók,esetleg fénymásolás, fax, nyomtatási költségek)
• Egyéb üzemeltetési költségek (biztosítás, képviseleti díj, takarítás, felvonóval kapcsolatos díjak)
• Egyéb kiadások (pl.: rovarirtás, illeték költségek, stb.)
• Felújítási munkálatok
• Bevételi oldalon: közös költség-, kamat-, esetleg bérleti díj bevétel

Azt, hogy melyik társasház mire és mennyit költ minden esetben a közgyűlés döntése. Egy évben 1 alakalommal május 31-ig kell megtartani az elszámoló közgyűlést, melyen meg kell szavazni az előző év elszámolását és az adott és pénzügyi tervezetét, mely gyakorlatilag a közös költség összegét befolyásoló tényező.

A közös költség után még a képviseleti díjak összege is érdekelheti:

https://tarsashazaknak.hu/tarsashazkezeles-kozos-kepviselet-arak/

The post Közös költség összege first appeared on Gondos Gazda.

 „Mennyiért vállalják a közös képviseletet?”

Ez az a kérdés amit csak a ház megismerése után tud pontosan megmondani egy társasházkezelő vagy közös képviselő, mennyi a közös képviseleti tevékenység díja. Ma Budapesten a közös képviseleti árak 1.000.-/albetét/hó összegtől egészen a 3.500.-/albetét/hó összegig változik. Bár a felső határ már nagyon túlzó szerintem, és az alsó határ is elég kevés a tisztességes munkavégzéshez. A reális ár valahol az 1.500.- környékén mozog, és nagy átlagban elmondható, hogy ennyiért dolgoznak megbízható szakemberek.

Mit kaphatunk ezért a pénzért?

• teljes körű könyvelést, ha bérszámfejtést is kell készíteni valószínűleg drágább a díj
• adóbevallások elkészítése
• számlák, utalások rendezése
• műszaki ügyintézést (hibabejelentések kezelése, az elvégzett munkák leellenőrzése, felújítási tervezet elkészítése, árajánlatok bekérése)
• biztosító felé kárbejelentések
• közgyűlések megtartása
• meglévő szerződések folyamatos felülvizsgálata
• Van aki műszaki ügyeletet is tart

Ami nagyon fontos, hogy ne csak azt nézzük meg, hogy mennyibe kerül a közös képviselet díja, hanem azt is mit kapunk a pénzünkért és ezek összehasonlítása után döntsünk arról, hogy kit választunk.

A pontos ár meghatározásához mindig mondjuk el a társasház elvárásait és a leendő közös képviselő, társasházkezelő ezáltal pontosan meg tudja határozni azt az árat amennyiért elvállalja a közös képviselői tevékenységet.

Nézze meg, mert ezek is érdekelhetik:

https://tarsashazaknak.hu/mit-tegyunk-ha-csotores-van-a-lakasunkban/

https://tarsashazaknak.hu/kemenysepres/

https://tarsashazaknak.hu/tarsashazkezeles-vagy-kozos-kepviselet-melyiket-valasszam/

The post Társasházkezelés, közös képviselet árak first appeared on Gondos Gazda.

Információk szerint azok a magánszemélyek és társasházak akik igénybe veszik a szelektív hulladékszállítást, kedvezőbb árszabásban részesülnek majd. Ennek mértékéről egyenlőre még nem adtak tájékoztatást és arról sem, hogy az egységes szemétszállítási díjat a jelenlegi legolcsóbb vagy legdrágább árhoz fogják majd igazítani.

Az, hogy ez valós rezsicsökkentést fog-e eredményezni azt egyenlőre nem lehet tudni, várjuk a további fejleményeket.

Tetszett a cikkünk, még ez is érdekelheti:

https://tarsashazaknak.hu/kemenysepres/

https://tarsashazaknak.hu/mit-kell-tenni-vihar-eseten/

The post Itt a nemzeti szemétszállítási szolgáltató! first appeared on Gondos Gazda.

Mit tegyünk?

1. Zárjuk el a lakáson belül lévő elzárót, melyet a vízóra előtt találunk meg. Ha nincs elzárónk akkor azt a strangot kell elzárni amelyen a lakásunk található. Ez legtöbbször a pincében van és jó esetben feliratozva, így nem kell keresgélni.
2. Hívjuk fel a gondnokot (ha van ilyen) vagy a közös képviselőt és pontosan mondjuk el a problémát
3. Amennyiben a közös képviselő nem elérhető akkor hívjunk vízvezeték szerelőt, de mindenképp szerencsés a társasház számvizsgáló bizottsági tagjának megmutatni a problémát.
4. Amennyiben a társasház fővezetékén (függőleges csővezeték) történt a csőtörés azt a társasháznak kell kifizetnie, de ha a olyan vezeték, mely a lakáshoz tartozik (vízszintes vezeték) akkor azt nekünk kell rendeznünk.
5. Amennyiben van biztosításunk jelentsük be a kárt 48 órán belül a biztosítónak. Ha nincs saját lakásbiztosításunk akkor a társasház biztosítására is tehetünk kárbejelentést, de csak, ha a társasház teljeskörű épületbiztosítással rendelkezik. Ezt a közös képviselő meg tudja mondani.

Célszerű a lakásfelújításkor a csempékből, padlólapokból és színes festékekből eltenni, mert a helyreállítási munkálatoknál szükség lehet rá.

The post Mit tegyünk, ha csőtörés van a lakásunkban? first appeared on Gondos Gazda.

Ez is kémény, méghozzá Barcelonából

A legfontosabb változás a javaslat szerint:

Abban az esetben, ha az önkormányzat a kéményseprőipari közszolgáltatás ellátását a közszolgáltatója útján a továbbiakban is vállalja, a közszolgáltatást ugyanolyan feltételekkel kell ellátnia, mint az állami kéményseprőipari szervnek. Ez azt jelenti, hogy akár az állami közszolgáltató, akár az önkormányzati végzi a közszolgáltatást, csak a szolgáltatói előzetes írásbeli értesítés szerinti első időpontban lesz térítésmentes az ellenőrzés. A második és harmadik időpontban kiszállási és vizsgálati díjat kell fizetnie az ingatlan használójának.

A díjakat a jogalkotó a 2015. július 1-i állapot szerinti díjmértékhez viszonyítva állapítja meg, azt nem haladják meg. A lakossági körbe nem tartozó meghatározott társasházi, lakásszövetkezeti ingatlanhasználók a kéményseprőipari szervnek költségtérítést, az önkormányzati közszolgáltatónak a 2015. július 1-i állapot szerinti közszolgáltatási díjat fizetnek. A lakossági körbe nem tartozó minden egyéb ingatlanhasználó vállakozások – akkor is, ha lakásba bejelentett székhellyel, telephellyel rendelkeznek – a kéményseprőipari szolgáltatónak piaci egyedi árat, míg az önkormányzati közszolgáltatónak a 2015. július 1-i állapot szerinti közszolgáltatási díjat köteles fizetni.

The post Ismét kéményseprés first appeared on Gondos Gazda.

A lakás jellegzetességei is meghatározzák a hőérzetünket. A jól megválasztott, megfelelő méretű radiátorok egyenletesebben fűtik fel a szobákat, míg a konvektor intenzívebben melegíti fel a közvetlen környezetet. A nagy belmagasságú helyiségek hátránya, hogy a meleg felfelé száll ezért többet kell fűteni a megfelelő hőmérséklet eléréséhez.

A fűtés mellett fontos, hogy szellőztetni akkor is kell, ha nincs túl meleg a lakásban. A helyiség hőmérséklete hatással van a szervezetünkre, mind fizikailag, mind lélektanilag. A friss levegő javítja az agy oxigén ellátását és az alvás minőséget is .

A fűtési költséget csökkenteni lehet megfelelő nyílászáróval. Ha nincs pénz a nyílászárók cseréjére akkor is érdemes barkácsáruházakban beszerezhető öntapadós gumi vagy szivacscsíkkal szigetelni, mely eltömíti a nagyobb réseket és nem engedi, hogy a szél keresztülsüvítsen a szobán. Fontos azonban a természetes szellőzés, ezért nem kell törekedni a hermetikus lezárásra. Az új ablakokon szinte kivétel nélkül van beépített szellőzés, amit nem tanácsos letakarni, mert penészesedést idézhet elő.

The post Hány fok legyen a lakásban-azaz az ideális hőmérséklet first appeared on Gondos Gazda.

1. És egyeben legfontosabb a közös képviselő nem vállalhat társasházkezelést. A társasházkezelés OKj-s vizsgához kötött tevékenység.
2. A közös képviselő nem könyvelheti a befizetéseket és a karbantartási és felújítási munkák ellenőrzését, irányítását nem végezheti. Bővebben a társasházi törvény 43-47 § ír erről.
3. Közös képviselő csak saját társasházban választott tisztségviselő lehet valaki, ha más társasházban vállal ilyen tevékenységet az már szakvizsgához és regisztrációhoz kötött tevékenység. Erről a társasházi törvény 52§-a rendelkezik.
4. Amennyiben külsős személyre bízzunk társasházunkat akkor érdemes teljes körű társasházkezelési tevékenységet választani és megbízási szerződést kötni a társasházkezelővel.
5. A társasházunk Szervezeti és Működési Szabályzata tartalmazza azokat az elvárt tevékenységeket, melynek meg kell felelni. Ezt mindenképp tudassuk még az árajánlatok bekérése előtt, hogy tudják-e ezeket vállalni és így adjanak árajánlatot. A megválasztás után ezeket a pontokat a megbízási szerződésbe rögzíteni ajánlott.
6. Saját társasházban végzett közös képviselőnek a közgyűlés előírhatja társasházkezelői tanfolyam és vizsga elvégzését.

The post Társasházkezelés vagy közös képviselet! Melyiket válasszam? first appeared on Gondos Gazda.

Pedig igenis fontos, hogy a kémények állapota, huzata minden évben ellenőrizve legyen. Ezen kívül az is fontos és ellenőrizniük kellene a megfelelő levegő utánpótlást. Mit is értünk ez alatt? A legtöbb készülék a helyiség levegőjéből vonja el az oxigént, ezt szükséges pótolni különféle technológiákkal.

Nagyon sok társasházban a tulajdonosok kicseréltetik a nyílászárókat, de arra már nem figyelnek, hogy a fokozott légzárású ablakoknál a levegő utánpótlásról gondoskodni kell. Miként lehet ezt megoldani?

1.) Az ablakokba beépített légszellőzővel.

Ez lehet automata és manuális működésű. Amennyiben a cserekor nem lett ilyen beépítve úgy ez utólagosan is pótolható, gyorsan és egyszerűen beépíthető.

2.) Légbevezető nyílásokkal.

Ezt akkor szokták alkalmazni, ha nincs közvetlen ablak a helyiségben.

Amennyiben a kéményseprőt a 2. értesítéskor sem engedjük be felszólítást küld a közös képviselőnek és a tulajdonosnak is és kérik a bejutás biztosítását. Ekkor lehetőség van időpontot egyeztetni, de ezt az ellenőrzést már a tulajdonosnak ki kell fizetni. Ha valaki továbbra sem reagál, a kéményseprők feljelentést tesznek az önkormányzatnál ami pénzbüntetést és akár még a gázkizárást is eredményezheti.

A kémény ellenőrzéssel megelőzhető a szénmonoxid mérgezés, melybe évről évre egyre többen halnak meg. Amennyiben úgy döntünk, hogy  biztonságunk érdekében szénmonoxid riasztót vásárolunk körültekintőnek kell lenni. Erről következő cikkünkben olvashat bővebben.

The post Kéményseprés first appeared on Gondos Gazda.

Van egy jó ötlete? Érdemes belevágni! A részletes pályázati feltételeket elolvashatja itt: RÉSZLETES TÁJÉKOZTATÓ ÉS PÁLYÁZATI FELTÉTELEK

The post Társasházi pályázat first appeared on Gondos Gazda.